Ein Ansprechpartner am Objekt
Hausverwaltungen
Sie brauchen jemanden, der die Liste abarbeitet, Mieter bei Kleinigkeiten entlastet und Ihnen mit Foto sagt, wenn etwas größer wird. Nicht jemanden, der Ihre Verwaltung übernimmt.
Gewerbe · Hausverwaltung · WEG
Hausmeister für Verwaltungen und Betriebe im Saarland.
Schriftliche Liste. Fester Turnus. Foto, wenn etwas auffällt. Sie bekommen Ausführung am Objekt — keine zweite Verwaltung.
Für wen
Drei Auftraggeber, derselbe Anspruch.
Ausführen, nicht verwalten
WEG und Beirat
Die Gemeinschaft bestellt den Verwalter. Wir führen aus, was schriftlich in der Leistungsbeschreibung steht — prüfbar für Beirat und Eigentümer, ohne Sammelbegriffe.
Wenn tagsüber Kunden da sind
Praxen, Büros, Betriebe
Kleinreparatur, Eingang, Außenfläche, die Runde nach Feierabend. Ein Termin, der zum Betrieb passt — nicht zum Schema.
Warum die Liste zählt
Der Streit entsteht nicht bei der Arbeit — sondern vorher.
Tonnen stehen nicht, die Leuchte gilt als „nicht enthalten“, der Beirat fragt nach der Zusatzrechnung. Beide Seiten können sich im Recht fühlen, wenn die Leistungsbeschreibung fehlt.
Deshalb gilt bei uns: Objekt benennen, Grundleistungen einzeln, Turnus festlegen, Zusatz nur nach Freigabe. Prüfbar für Verwaltung, Beirat und Eigentümer.
Was in die Beschreibung gehört
Was wir für Verwaltungen wirklich übernehmen.
Leistungsbeschreibung
Schriftliche Liste statt Bauchgefühl
Objekt, Aufgänge, Keller, Müllplatz, Grün, was enthalten ist und was extra läuft. Ohne diese Liste entsteht der Streit: Die Verwaltung sagt „das gehört dazu“, wir könnten das Gegenteil meinen. Deshalb schreiben wir es vorher auf.
- Objekt, Aufgänge, Keller, Technikraum, Müllplatz, Außen
- Grundleistungen einzeln, nicht als Sammelbegriff
- Turnus: wöchentlich, vierzehntägig oder monatlich
- Was Zusatz ist und wer freigibt
Bevor es teuer wird
Kontrollgang und Meldung
Rundgang nach fester Liste. Auffälligkeiten mit Foto an Sie — nicht stillschweigend beauftragt. Ohne Freigabe wird nichts Extra gemacht.
- Treppenhaus, Keller, Dachboden, Zugänge, Beleuchtung
- Nach Sturm oder Starkregen nachsehen
- Kurzbericht mit Foto auf Wunsch
- Fachbetrieb nur nach Ihrem Ja
Was Mieter zuerst sehen
Gemeinschaft und Müll
Treppenhaus, Eingang, Briefkästen, Kellergänge, Tonnen raus und rein. Frequenz legen wir fest — nicht „irgendwann in der Woche“.
- Treppenhaus im vereinbarten Rhythmus
- Eingangsglas, Handläufe, Lichtschalter
- Mülltonnen nach Abfuhrkalender, Standplatz sauber
- Ansprechpartner für kleine Mieteranliegen
Koordination, keine Verwaltung
Schlüssel, Zugang, Handwerker
Schlüssel nach schriftlicher Vereinbarung, verschlossen, ohne Adresse auf dem Bund. Ausgabe an Ableser oder Handwerker wird notiert. Wir verwalten keine Mietverträge und keine Betriebskosten.
- Schlüsselverwahrung mit Protokoll
- Zugang für Ablesung und Fachbetriebe
- Rückmeldung nach dem Termin
- Keine Eigentümerversammlung, keine BK-Abrechnung
Gewerbeobjekt
Praxis, Büro, kleiner Betrieb.
Eingang, Beleuchtung, die Tür die nicht schließt, der Hof vor den Kunden. Termine nach Feierabend sind nach Absprache möglich — gerade dort, wo tagsüber Betrieb ist.
Derselbe Weg wie bei der Verwaltung: sagen, was ansteht, Foto reicht oft, klare Spanne, dann der Termin. Mehrere Standorte im 25-km-Gebiet legen wir zusammen, wenn es die Anfahrt spart.
Grenze
Drei Dinge, die nicht zu uns gehören.
Keine Hausverwaltung
Keine Mietverträge, keine Betriebskostenabrechnung, keine Eigentümerversammlung. Seit dem WEG gilt: den Verwalter bestellt die Gemeinschaft — das sind nicht wir.
Keine zulassungspflichtigen Gewerke
Kein Gas, keine feste Elektroinstallation, keine Arbeiten mit Fachabnahme. Die Grenze liegt an der Handwerksordnung, nicht am guten Willen.
Winterdienst nur nach Absprache
Leichte Dienste am Hof klären wir im Einzelfall. Pauschal „Winterdienst inklusive“ schreiben wir nicht in eine Liste, die hinterher nicht hält.
Objekt anfragen
Adresse, Turnus, worum es geht.
Für eine belastbare Antwort: Ort, Art des Objekts, ob einmalig oder laufend. Eine bestehende Liste können Sie in die Nachricht kopieren.
Formular
Gewerbe- oder Verwaltungsanfrage
Firma und Objektzahl helfen. Pflicht sind Name, Telefon, Ort.
Einsatzgebiet
Hausmeister im Saarland — Riegelsberg und Saarbrücken.
Sitz in Riegelsberg, Am Streb 1. Unterwegs in Saarbrücken und 25 km Umkreis. Knapp außerhalb? Fragen Sie — oft lässt sich der Termin mit einer anderen Fahrt legen.
wir sind vor Ort
Saarbrücken
Von Riegelsberg sind wir in wenigen Minuten in der Landeshauptstadt. Hier liegen die meisten Mehrfamilienhäuser, Eigentümergemeinschaften und Gewerbeobjekte der Region — Treppenhaus, Mülltonnen, Objektkontrolle, Kleinreparaturen.
Saarbrücken und Stadtteile · wenige Minuten vom Sitz
unser Sitz
Riegelsberg
Hier sitzt der Betrieb: Am Streb 1. Durch die kurze Anfahrt lohnt sich auch der kleine Auftrag — eine Hecke, ein Nachmittag im Garten, eine Handvoll Reparaturen.
Am Streb 1, 66292 Riegelsberg · vor der Tür
etwa 15 Minuten
Püttlingen
Püttlingen mit Köllerbach liegt auf unserer Strecke durchs Köllertal. Viele Häuser gehören Eigentümern, die woanders wohnen — für die übernehmen wir die Betreuung und schicken auf Wunsch nach jedem Einsatz ein Foto.
Püttlingen, Köllerbach · etwa 15 Minuten
etwa 15 Minuten
Heusweiler
Heusweiler mit Holz, Eiweiler und Kutzhof ist ländlicher — größere Grundstücke, mehr Hecke, mehr Laub. Wer die Pflege über die Saison abgibt, spart sich die große Aufräumaktion im Herbst.
Heusweiler, Holz, Eiweiler, Kutzhof · etwa 15 Minuten
etwa 15 Minuten
Völklingen
Völklingen hat viel älteren Wohnbestand: Mehrfamilienhäuser, Hinterhöfe, Treppenhäuser mit mehreren Parteien. Hier zählt die Kombination aus Reinigung, Mülltonnendienst und Kontrollgang.
Völklingen und Ortsteile · etwa 15 Minuten
etwa 20 Minuten
Sulzbach
Sulzbach und Quierschied liegen am östlichen Rand. Für laufende Betreuung und größere Aufträge fahren wir die Strecke regelmäßig; kleinere Einsätze legen wir mit anderen Terminen in der Ecke zusammen.
Sulzbach und Quierschied · etwa 20 Minuten
Dazu Ortsteile und Nachbarorte: Klarenthal, Gersweiler, Altenkessel, Burbach, Walpershofen, Köllerbach, Holz, Eiweiler, Kutzhof, Quierschied, Friedrichsthal, Dudweiler, Wadgassen, Bous.
Anfrage aus Ihrem OrtFragen
Fragen von Verwaltungen und Betrieben
Kurze Antworten, ohne Umschweife. Was hier nicht steht, klären wir in der Anfrage.
Arbeiten Sie für Hausverwaltungen im Saarland?
Ja. Für laufende Betreuung legen wir schriftlich fest, was im Turnus enthalten ist, in welchem Rhythmus wir kommen und was extra abgerechnet wird. Sitz in Riegelsberg, Einsatz in Saarbrücken und 25 km.
Reicht eine mündliche Absprache?
Für eine einzelne Kleinigkeit ja. Für ein Mehrfamilienhaus oder einen festen Turnus nein. Ohne Leistungsbeschreibung entsteht genau der Streit, den Verwaltungen vermeiden wollen.
Sind Kleinreparaturen automatisch enthalten?
Nur soweit die Liste das sagt. Übliches Kleinmaterial haben wir dabei. Alles darüber — oder Material, das extra besorgt werden muss — läuft als Zusatz nach Freigabe.
Wie läuft die Dokumentation?
Auf Wunsch nach jedem Termin: was geprüft wurde, was auffällig war, ein Foto. Gerade wenn die Verwaltung oder der Eigentümer nicht vor Ort ist, ist das der wichtigste Teil.
Können Sie Schlüssel für mehrere Objekte halten?
Ja, nach schriftlicher Vereinbarung. Die Schlüssel liegen verschlossen und werden nicht mit Adresse beschriftet. Jede Ausgabe wird notiert.
Übernehmen Sie die Treppenhausreinigung und die Mülltonnen?
Ja, im Turnus. Frequenz und Umfang stehen in der Liste — wöchentlich oder vierzehntägig fürs Treppenhaus, Tonnen nach Abfuhrkalender.
Was ist umlagefähig — und was nicht?
Reinigung, Grünpflege, Kontrolle am Gebäude können nach der Betriebskostenverordnung umlagefähig sein. Reparaturen und Verwaltungsaufgaben in der Regel nicht. Die Abrechnung bleibt Sache der Verwaltung; wir liefern die prüfbare Leistung.
Kontakt
Objekt oder Liste schicken
Hausmeister für Hausverwaltungen und Gewerbe in Saarbrücken, Riegelsberg und 25 km.